Uchwała Nr XVII/129/04
Rady Gminy Rzeczyca
z dnia z dnia 22 kwietnia 2004 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Rzeczyca
Działając na podstawie art. 7 ust. 1 pkt. 1, art. 18 ust. 2 pkt. 5 art. 40 ust. 1 art. 41 ust. 1 i art.. 42
ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 74, Nr 1591)
oraz art. 7, art. 10, art. 26, art. 28, art. 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139, z 2000r. z późniejszymi zmianami)
Rada Gminy uchwala co następuje:
CZĘŚĆ A. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca.
2. Obszar planu, określony uchwałą Nr XXVIII/21/2001 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 6 kwietnia
2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Gminy wyznaczają granice administracyjne Gminy Rzeczyca
§ 2
1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego Gminy Rzeczyca, stanowiący przepis gminny.
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie sytuacyjno
- wysokościowej w skali 1 : 10000.
3) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach
przedstawionych na rysunkach planu.
4) jednostce strukturalnej - należy przez to rozumieć obszary sołectw oznaczonych na
rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały pełnymi nazwami oraz symbolami
literowymi od A do R,
5) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami
(literami i cyframi).
6) działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której
wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w
urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych
wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
7) przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj
przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niż stosunek procentowy powierzchni danego
terenu.
8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje
przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.
9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki nie
utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub
użytkowaną rolniczo, a także nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych - boisk,
kortów itp.
10) budynkach modernizowanych - należy przez to rozumieć budynki, w których
przeprowadza się działania dokonywane w ramach istniejącej bryły budynku,
11) budynkach rozbudowywanych – należy przez to rozumieć budynki istniejące, w których
powiększa się ich kubaturę,
12) przemyśle i usługach - rozumie się przez to działalność usługową i drobną
wytwórczość z grupy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
dla których sporządzenie raportu może być wymagane, zgodnie z aktualnie
obowiązującymi przepisami.
13) usługach - rozumie się przez to usługi związane z zaopatrzeniem i bytowaniem
mieszkańców wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące na
terenach mieszkaniowych.
§ 3
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przekształcenie zainwestowania na obszarze
gminy w sposób umożliwiający wyznaczenie nowych terenów budowlanych i poprawę ładu
przestrzennego, przy minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści, wynikających ze
wspólnych działań.

2
CZĘŚĆ B - USTALENIA PLANU
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 4
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca, o którym mowa w § 1 niniejszej
uchwały, przedstawiono w jednostkach planistycznych.
§ 5
1. Dla terenów, o których mowa w Rozdziale II plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu;
2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a). standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i
gabaryty obiektów, linie zabudowy,
b). warunki ochrony środowiska przyrodniczego;
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji;
4) zasady i warunki podziału terenów na działki.
2. Ustalenia planu dotyczą terenów położonych w granicach poszczególnych jednostek
planistycznych określonych w niniejszej uchwale i na rysunku planu.
§ 6
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice gminy Rzeczyca
2) granice sołectw
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania
4) linie rozgraniczające dróg
5) rzeki, cieki wodne
6) drogi główne
7) drogi zbiorcze
8) drogi lokalne
9) drogi dojazdowe
10) tereny kolejowe
11) stanowiska archeologiczne
12) strefy obserwacji archeologicznych
13) strefy „A”- ścisłej ochrony konserwatorskiej
14) strefy „E”- ochrony ekspozycji
15) cmentarze zabytkowe
16) parki podworskie
17) pomniki przyrody ożywionej
18) linie napowietrzne 110 kV
19) linie napowietrzne 15 kV
Rozdział II
Przeznaczenie terenów
§ 7
1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem
przepisów ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których
ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej oznaczone na rysunku
planu symbolem MN/MR.
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu
symbolem MN
3) tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej oznaczone na rysunku planu
symbolem MNP
4) tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML
5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu
symbolem MN/U
6) tereny zabudowy usługowej z budynkiem mieszkalnym oznaczone na rysunku planu
symbolem U/MN
7) tereny usług i drobnej wytwórczości oznaczone na rysunku planu symbolem U
8) tereny Administracji Lasów Państwowych oznaczone na rysunku planu symbolem ALP
9) tereny usług administracji oznaczone na rysunku planu symbolem UA
10) tereny usług zdrowia oznaczone na rysunku planu symbolem UZ
11) tereny usług kultury oznaczone na rysunku planu symbolem UK

3
12) tereny usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem UO
13) tereny usług innych oznaczone na rysunku planu symbolem UI
14) tereny przemysłowe i usług oznaczone na rysunku planu symbolem P/U
15) tereny przemysłowe, usług i oczyszczalni ścieków oznaczone na rysunku planu
symbolem P/U,NO
16) tereny usług komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem KS/U
17) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE
18) teren wysypiska śmieci oznaczonego na rysunku planu symbolem NU
19) tereny oczyszczalni ścieków oznaczone na rysunku planu symbolem NO
20) tereny stacji wodociągowych oznaczone na rysunku planu symbolem WZ
21) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP
22) tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC
23) tereny leśne oznaczone na rysunku planu symbolem LS
24) tereny zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN
25) tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolem RP”
2. Plan wyznacza “Tereny dróg - K” z podstawowym przeznaczeniem pod utrzymanie,
modernizację i realizację dróg (ulic) i urządzeń związanych z ich obsługą, oznaczone na
rysunku planu symbolami literowymi:
1) KG - drogi ( ulice ) główne “G”
2) KZ - drogi ( ulice ) zbiorcze “Z”
3) KL - drogi ( ulice ) lokalne “L”
4) KD - drogi ( ulice ) dojazdowe “D”
5) KX - ścieżki rowerowe “X”
dla których szczegółowe ustalenia określono w części D
3. Plan ustala podział dróg publicznych ze względów użytkowych i technicznych na klasy: “G” -
główna, “Z” - zbiorcza, “L” - lokalna, “D” – dojazdowa, zgodnie z obowiązującymi przepisami
zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich
usytuowanie.
4. W terenach, o których mowa w ust. 1 w obrębie linii rozgraniczających drogi dopuszcza się
lokalizację zieleni, urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu , a w szczególności
parkingów, przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, stacji paliw, urządzeń
związanych z utrzymaniem i eksploatacją tras, urządzeń infrastruktury technicznej pod
warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg
publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg.
5. W terenach, o których mowa w ust.1, w obrębie linii rozgraniczających dróg ( ulic ) , plan ustala
jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację ścieżek rowerowych wyznaczonych symbolicznie
na rysunku planu.
6. Realizacja (budowa, przebudowa, modernizacja) drogi wojewódzkiej jako inwestycji mogącej
znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych wymaga
sporządzenia raportu.
7. Plan ustala zasady obsługi w zakresie komunikacji - dostępność komunikacyjną do terenów i
działek obszaru gminy zapewniają drogi i ulice określone niniejszym planem ( główne, zbiorcze,
lokalne i dojazdowe ) przylegające do poszczególnych terenów, działek; ulice nie wyodrębnione
niniejszym planem ( położone w granicach terenów lub do nich styczne ) będące drogami -
ulicami publicznymi lub wewnętrznymi, dojściami lub dojazdami , o ile ustalenia niniejszego
planu, zawarte w ustaleniach szczegółowych do komunikacji nie stanowią inaczej.
§ 8
Plan wyznacza “Tereny kolejowe” oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi KK
z podstawowym przeznaczeniem pod tory szlakowe Centralnej Magistrali Kolejowej, dla których
szczegółowe ustalenia określono w części D.
Rozdział III
Ustalenia planu w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego.
§ 9
Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego:
1. W celu ochrony walorów krajobrazu kulturowego plan wyznacza:
1) strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej „A",
2) strefy konserwatorskiej ochrony układu rozplanowania „B",
3) strefy ochrony ekspozycji „E",
4) strefy ochrony krajobrazu kulturowego „K”.

4
2. Dokładne granice stref ochrony, wymienionych w ust. 1, określono na rysunku planu, będącym
załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały planu.
3. Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej „A" objęto:
1) park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Bartoszówka (jednostka planistyczna oznaczona na
rysunku planu symbolem D14ZP),
2) park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Glina (jednostka planistyczna oznaczona na
rysunku planu symbolem M11ZP),
3) park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Grotowice (jednostka planistyczna oznaczona na
rysunku planu symbolem O16ZP/UT),
4) park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Rzeczyca (jednostka planistyczna oznaczona na
rysunku planu symbolem A43ZP).
4. W granicach stref, o których mowa w ust.1, pkt. 1, plan ustala:
1) adaptację założeń parkowo - dworskich, z obowiązkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego
o funkcji parkowej zieleni zorganizowanej,
2) dopuszczalne przeznaczenie towarzyszące terenom parków pod lokalizację obiektów o funkcji
małej architektury, dojazdów wewnętrznych i dojść pieszych,
3) możliwość działań realizacyjnych w zakresie urządzenia parku we wsi Bartoszówka, wyłącznie w
oparciu o projekt zagospodarowania terenu, określający rekompozycję całego założenia
w strefie ochrony konserwatorskiej,
4) możliwość działań realizacyjnych w zakresie urządzenia parku we wsiach Grotowice
i Rzeczyca, wyłącznie w oparciu o projekt zagospodarowania terenu, określający zakres prac
pielęgnacyjno - porządkowych dla całego założenia w strefie ochrony konserwatorskiej,
5) przed podjęciem działań realizacyjnych, obowiązek uzgodnienia projektów rewaloryzacji parków,
o których mowa w pkt. 3 i 4, z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, zwanym dalej
WKZ„
6) tymczasową adaptację istniejących budynków, zlokalizowanych w strefie ścisłej ochrony
konserwatorskiej, wpływających dysharmonizująco na historyczną kompozycję założeń parkowo
- dworskich, z zakazem modernizacji i rozbudowy tych budynków,
7) zakres i stopień wszelkich prac, polegających na modernizacji, przebudowie i rozbudowie
obiektów zlokalizowanych na terenach założeń parkowo - dworskich, objętych strefą ochrony „A",
wymagają każdorazowo uzgodnienia z WKZ, za pośrednictwem gminy, na etapie wydawania
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
8) ochronę istniejącego drzewostanu, z obowiązkiem uzgadniania z WKZ planowanych wycinek
drzew i komponowanych grup krzewów,
9) obowiązek bezwzględnej ochrony pomników przyrody występujących na terenach parków we
wsiach Glina, Rzeczyca i Grotowice (warunki ochrony pomników przyrody reguluje
Rozporządzenie Nr 4/96 Wojewody Piotrkowskiego z dn. 4.XI.1996r. w sprawie uznania za
pomniki przyrody - Dz. Urz. Woj. Piotrkowskiego Nr 21 z 1996r.),
10) na terenach stref, o których mowa w § 1, ust. 1, pkt. 1, zakaz lokalizacji masztów telefonii
komórkowej i reklam wielkoformatowych.
5. Konserwatorska strefa ochrony układu rozplanowania „B" objęto historyczne układy rozplanowania
o istniejących wartościach kulturowych następujących wsi: Bartoszówka, Brzeg, Grotowice, Łęg, Lubocz,
Wola Roszkowa, Sadykierz, Rzeczyca, Brzozów.
6. W granicach stref, o których mowa w ust.1, pkt. 2, plan ustala:
1) zakaz zmiany istniejącego układu ulic; każde nowe przebicie komunikacyjne w strefie „B”,
ingerujące w istniejący układ rozplanowania wsi, w tym także komunikacja wewnętrzna, wymaga
każdorazowo uzgodnienia z WKZ, za pośrednictwem gminy, na etapie wydawania decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) zakaz zmiany zasadniczych proporcji wysokościowych kształtujących sylwety poszczególnych
układów wiejskich; dla zabudowy nowej i przebudowywanej plan wprowadza nieprzekraczalną
wysokość zabudowy 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, maksymalna wysokość do
okapu 4,5m, maksymalna wysokość budynku do kalenicy dachu 10m,
3) plan dopuszcza realizację obiektów w strefie „B" o parametrach wysokościowych innych niż
określono w § 9, ust. 6, pkt. 2, po uzyskaniu każdorazowo uzgodnienia z WKZ, za pośrednictwem
gminy, na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu,
4) ochronę i ekspozycję istniejących wewnętrznych i zewnętrznych dla układu wsi, pozytywnych
dominant wysokościowych w poszczególnych układach wiejskich,
5) obowiązek realizacji nowych inwestycji kubaturowych z uwzględnieniem regionalnych wzorców
architektury min. przez stosowanie dachów spadzistych o kątach nachylenia połaci stosowanych

5
w tradycyjnej architekturze danej wsi oraz przez zastosowanie tradycyjnych, lokalnych materiałów
wykończeniowych,
6) na terenach stref, o których mowa w § 1, ust. 1, pkt. 2, zakaz lokalizacji masztów telefonii
komórkowej i reklam wielkoformatowych.
7. W układach wiejskich, wymienionych w ust. 5, na nowych terenach oznaczonych na rysunku planu
symbolami P/U, zlokalizowanych poza obszarami stref ochrony układu rozplanowania „B", plan
wprowadza obowiązek uwzględnienia przy realizacji nowej zabudowy ustaleń określonych w ust. 6.
8. Konserwatorską strefą ochrony ekspozycji „E" objęto:
1) teren umożliwiający ekspozycję założenia parkowo - dworskiego we wsi Glina,
2) teren umożliwiający ekspozycję założenia parkowo - dworskiego we wsi Grotowice,
3) teren umożliwiający ekspozycję cmentarza w Rzeczycy,
4) teren umożliwiający ekspozycję cmentarza we wsi Brzozów.
9. W granicach stref, o których mowa w ust.1, pkt. 3, plan ustala:
1) zakaz realizacji nowej zabudowy kubaturowej,
2) zakaz realizacji liniowych, napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, masztów przesyłowych
telekomunikacyjnych, reklam i drogowskazów wielkoformatowych,
3) zakaz nowych nasadzeń wysoką roślinnością
4) możliwość adaptacji istniejącej zabudowy siedliskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej,
zlokalizowanej w zasięgu strefy ochrony ekspozycji, z zakazem jej rozbudowy wysokościowej.
10. Strefą ochrony krajobrazu kulturowego „K” objęto teren oznaczony na rysunku planu.
W granicach strefy „K” plan ustala
1) obowiązek zachowania środowiskowych walorów krajobrazu kulturowego oraz
zachowania szaty roślinnej, w tym przydrożnej, śródpolnej i łąkowej,
2) zakaz realizacji obiektów wielkokubaturowych, , masztów telefonii komórkowej i reklam
wielkoformatowych.
3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN, zakaz realizacji wszelkiej
zabudowy kubaturowej,
4) obowiązek realizacji nowych inwestycji kubaturowych z uwzględnieniem regionalnych wzorców
architektury min. przez stosowanie dachów spadzistych o kątach nachylenia połaci
stosowanych w tradycyjnej architekturze danej wsi oraz przez zastosowanie tradycyjnych,
lokalnych materiałów wykończeniowych.
§ 10
Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony archeologicznej:
1. W celu ochrony archeologicznych dóbr kulturowych plan wyznacza:
1) granice ochrony archeologicznej „W",
2) strefy obserwacji archeologicznej „OW.
2. Dokładne granice ochrony archeologicznej, wymienionych w ust. 1, pkt. 1 z określeniem numeru strefy
ochrony i lokalizacją w danym obrębie AZP, określono na rysunku planu, będącym załącznikiem
graficznym nr 1 do niniejszej uchwały planu.
3. Granice stref obserwacji archeologicznej, wymienione w ust. 1, pkt. 2 określono na rysunku planu,
będącym załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały planu.
4. W granicach stref ochrony archeologicznej „W", o których mowa w ust.1, pkt.1 plan ustala:
1) obowiązek uzgadniania, na etapie ustalanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
przez Urząd Gminy z WKZ, wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych,
związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami
ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniżej warstwy ornej,
2) zmiana w użytkowaniu terenu i planowane inwestycje, na terenach ochrony archeologicznej, mogą
być dopuszczone wyłącznie do realizacji po zobowiązaniu się właściciela lub użytkownika gruntu do:
a). przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych o charakterze wykopaliskowym
(sondażowych lub szerokopowierzchniowych),
b). zapewnienia udziału archeologa przy wszelkich robotach ziemnych, związanych
z wymienionymi działaniami inwestycyjnymi i trwałym zagospodarowaniem terenu, z rygorem
zmiany wymienionych powyżej prac archeologicznych na ratownicze badania wykopaliskowe
w przypadku ujawnienia, w wykopach budowlanych, zabytkowych obiektów,
c). do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych wymienionych powyżej w ust.2,
obowiązuje, na terenach ochrony archeologicznej, zakaz zmiany użytkowania terenu, tj.
realizacji inwestycji kubaturowych związanych z uzbrojeniem terenu, komunikacją oraz
robotami ziemnymi określonymi w ust.1.
5) szczegółowy zakres prac archeologicznych każdorazowo określi WKZ - dla każdej inwestycji, na
etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

6
6) w uzgodnieniach z WKZ należy powołać się na numer ewidencyjny strefy ochrony archeologicznej
i jego lokalizację w określonym obrębie AZP.
10. W granicach stref obserwacji archeologicznej „OW", o których mowa w ust.1, pkt.2, plan ustala:
1) obowiązek uzgadniania, na etapie ustalanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
przez Urząd Gminy z WKZ, wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych,
związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami
ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniżej warstwy ornej, tj. głębiej niż na 30cm w głąb
gruntu),
2) wszelkie zamierzone inwestycje, naruszające warstwę glebową ziemi poniżej warstwy ornej,
muszą być prowadzone pod konserwatorskim nadzorem archeologicznym.
§ 11
Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury:
1. W celu ochrony kubaturowych dóbr kultury plan wyznacza ochronę:
1) obiektów architektonicznych wpisanych do rejestru WKZ (objętych prawną ochroną
konserwatorską),
2) obiektów architektonicznych o udokumentowanych wartościach kulturowych,
3) przestrzennych założeń kościelnych i cmentarnych o wartościach kulturowych.
2. Plan obejmuje pełna prawna ochrona konserwatorska następujące obiekty architektoniczne (wpisane do
rejestru WKZ):
1) dwór we wsi Glina (nr rej. 431, decyzja z dn. 19.1.1993r),
2) karczma w Rzeczycy (nr rej. 797, decyzja z dn. 27.12.1967 r.).
3. Wszelkie prace w budynkach, wymienionych w ust.2, podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie
wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i/lub
pozwolenia na budowę) w zakresie:
1) rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę
kubaturową i gabaryty budynku,
2) remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich
zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w
Urzędzie Gminy tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach i dachu, kolorystyka
wykończenia elewacji, itp.),
3) wszelkich zmian funkcji użytkowania.
4. Wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ.
5. Plan obejmuje ochrona konserwatorska następujące obiekty architektoniczne o wartościach kulturowych,
w tym zabytki techniki:
1) chałupa podworska we wsi Bartoszówka,
2) dawny czworak z założeniu parkowo - dworskim we wsi Bartoszówka,
3) dwór w założeniu parkowo - dworskim we wsi Bartoszówka,
4) chałupa we wsi Brzozów nr 50,
5) chałupa we wsi Brzozów nr 51,
6) brama wjazdowa do założenia parkowo - dworskiego we wsi Grotowice,
7) dawny spichlerz w założeniu parkowo - dworskim we wsi Grotowice,
8) chałupa we wsi Kanice nr 46,
9) dawna karczma we wsi Kanice nr 50,
10) chałupa we wsi Łęg nr 12,
11) kapliczka rzymsko - katolicka p.w. św. Jana w Rzeczycy,
12) spichlerz w założeniu dworsko - parkowym w Rzeczycy,
13) kościół parafialny p.w. św. Katarzyny,
14) młyn w Rzeczycy.
6. Prace zewnętrzne w budynkach, wymienionych w ust.5, podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie
wydawania decyzji administracyjnych w zakresie:
1) rozbiórki, z zakazem ich wyburzenia w określonych przez WKZ przypadkach,
2) rozbudowy, przebudowy i modernizacji bryły i modernizacji elewacji z obowiązkiem uzgodnienia
wszelkich zmian w zewnętrznej strukturze budynków.
7. Plan wprowadza, w budynkach wymienionych w ust. 5, obowiązek stosowania tradycyjnych, lokalnych
materiałów wykończeniowych stosowanych w istniejącej, architekturze o wartościach kulturowych.
8. Przed dokonaniem ewentualnych wyburzeń obiektów o wartościach kulturowych, wymienionych w ust. 5
obowiązuje, w określonych przez WKZ przypadkach, wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej.
9. Plan obejmuje ochrona konserwatorska następujące przestrzenne zespoły kościelne i założenia
cmentarne o wartościach kulturowych:
1) zespół kościelny p.w. św. Katarzyny w Rzeczycy,

7
2) założenie cmentarne w Rzeczycy,
3) założenie cmentarne we wsi Brzozów,
4) założenie cmentarne we wsi Wola Roszkowa.
10. Plan ustala dla zespołu kościelnego p.w. św. Katarzyny w Rzeczycy, , o którym mowa w ust.9, pkt. 1,
adaptację istniejącego zespołu kościelnego, bez możliwości rozbudowy terenowej.
11. Plan ustala dla terenu cmentarza w Rzeczycy, o którym mowa w ust.9, pkt. 2:
1) adaptację istniejącego założenia:
a). z możliwością rozbudowy w kierunku północnym, zgodnie z rysunkiem planu,
b). obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przecie wszystkim istniejącej
zieleni wysokiej,
2) obowiązek utrzymania formy rozplanowania nowej części cmentarza w kompozycyjnej i
przestrzennej spójności z zabytkowym założeniem, w oparciu o koncepcję zagospodarowania
przestrzennego nowego założenia, podlegającą akceptacji WKZ,
3) obowiązek realizacji ogrodzenia cmentarza z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów
wykończeniowych stosowanych w regionalnej architekturze; zakaz stosowania ogrodzeń
betonowych, prefabrykowanych.
4) plan dopuszcza na terenie nowego założenia lokalizację ciągów komunikacji pieszej i pieszo -
jezdnej, elementów małej architektury i elementów infrastruktury technicznej dla potrzeb
lokalnych,
5) plan dopuszcza na terenie nowego założenia lokalizację budynku kaplicy cmentarnej z
wykończeniem budynku w jednorodnej technice w zakresie faktury i kolorystyki, jak ogrodzenie
założenia.
12. Plan ustala dla terenu cmentarza we wsi Brzozów, o którym mowa w ust.9, pkt. 3:
1) adaptację istniejącego założenia w obecnych granicach, bez możliwości rozbudowy,
2) obowiązek rekonstrukcji i modernizacji dawnego ogrodzenia założenia cmentarnego, z zakazem
stosowania elementów betonowych prefabrykowanych,
3) zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.
13. Plan ustala dla terenu cmentarza we wsi Wola Roszkowa, o którym mowa w ust.9, pkt. 4:
1) adaptację istniejącego założenia w obecnych, orientacyjnych granicach,
2) zakaz ogrodzenia założenia cmentarnego,
3) zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.
Rozdział IV
Ustalenia ogólne z zakresu ochrony środowiska
§ 12
1. W całym obszarze plan zakazuje:
1) realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
określonych w przepisach szczególnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych w planie
symbolami U/MN, U, P/U, P/U,NO NU, NO, KS/U gdzie dopuszcza się przedsięwzięcia,
dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane
oraz za wyjątkiem dróg,
2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu
oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
a). emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,
b). wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach
mogących powodować przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń.
c). wytwarzanie odpadów, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny,
biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi
lub dla środowiska,
3) wprowadzania, w obrębie obszarów leśnych (LS, ZN/LS), obiektów kubaturowych, za
wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną oraz niezbędnych urządzeń
infrastruktury technicznej,
4) lokalizowania obiektów kubaturowych na terenach nie posiadających zgody na zmianę
przeznaczenia z użytkowania rolniczego i leśnego
2. Plan przyjmuje, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące
rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej:
1) tereny MN/MR, MN, MN/U, U/MN, jako tereny przeznaczone pod zabudowę
mieszkaniową,
2) tereny UO, jako tereny przeznaczone pod budynki związane ze stałym lub
wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,

8
3) tereny ML, jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza
miastem.
3. Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami
szczególnymi.
4. W całym obszarze plan ustala obowiązek:
1) ogrzewania lokalnego budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna,
gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne
nośniki energii),
2) gromadzenia i selekcji odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do
ich gromadzenia zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce
komunalnej gminy,
3) ochrony istniejących pomników przyrody, podlegających ochronie na podstawie
odrębnych aktów prawnych.
4) zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym zieleni znajdującej się na
terenie działek, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,
pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydrożnych oraz zieleni łęgowej,
5) ochrony doliny rzeki Pilica poprzez:
a). zakaz realizacji obiektów w odległości minimum 50 m od linii brzegowej rzeki
Pilica. W przypadku występowania brzegów wysokich odległość ta może być
zmniejszona do 25 m licząc od krawędzi skarpy,
b). plan dopuszcza lokalizowanie ogrodzeń (ażurowych) w odległościach
umożliwiających swobodny dostęp do rzeki,
c). rzeczywiste odległości wykluczające inwestowanie powinny wynikać z ustaleń
operatu wyznaczającego maksymalny zasięg terenów zalewowych,
5. Na terenach charakteryzujących się niekorzystnymi warunkami gruntowo – wodnymi plan
dopuszcza po przeprowadzeniu odpowiednich badań podłoża, realizację obiektów
kubaturowych bez podpiwniczeń.
6. Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy,
odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie
systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z użytkownikiem tych urządzeń.
7. Na terenie objętym wysoką ochroną GZWP plan ustala gospodarowanie uwzględniające
potrzebę ochrony wód podziemnych, poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub
innych czynności, które mogą spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód oraz ustalenie
właściwych zasad nawożenia gleb i stosowania środków ochrony roślin. Inwestycje w tym
obszarze powinny być realizowane przy zastosowaniu wszelkich zabezpieczeń technicznych
dla ochrony środowiska, szczególnie wód, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
8. Na terenach lasów plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego
oraz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi.
9. Plan ustala możliwość przeznaczania gruntów rolnych klasy VI lub V do zalesienia, zgodnie z
obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 13
1. Plan wyodrębnia tereny maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii
elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV, obowiązujące do czasu ustanowienia
obszarów ograniczonego użytkowania w trybie aktualnie obowiązujących przepisów Prawa
ochrony Środowiska.
2. Wyznaczony decyzją obszar ograniczonego użytkowania zastąpi tereny maksymalnych stref
bezpieczeństwa bez konieczności zmiany ustaleń planu. Do czasu wyznaczenia obszarów
ograniczonego użytkowania, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej
w terenach maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych
wysokiego napięcia 110 kV. Plan dopuszcza lokalizację innej zabudowy w tych terenach po
uzyskaniu pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego.
3. Plan ustala maksymalne strefy wyznaczone z tytułu bezpiecznej pracy w pobliżu czynnych
napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV w odległości po 5 m na
stronę od skrajnego przewodu. Plan dopuszcza lokalizację zabudowy gospodarczej i garaży po
uzyskaniu pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego. Wyznaczona strefa przestaje
obowiązywać w przypadku przebudowy linii napowietrznej 15 kV.
Rozdział V
Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 14
1. Plan ustala obowiązek:

9
1) zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umożliwiający
bezkolizyjne korzystanie dla osób niepełnosprawnych.
2) lokalizowania ogrodzeń bezpośrednio w liniach rozgraniczających ulic.
2. Plan ustala obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla obsługi projektowanych obiektów
usługowo - przemysłowych w granicach własnych działek.
3. Plan dopuszcza na terenach usługowych realizację stacji paliw płynnych i gazowych.
4. Na terenach przewidywanych do zabudowy o przeznaczeniu podstawowym mieszkalnym oraz
na terenach do zabudowy o funkcji użyteczności publicznej należy przewidzieć stosowne
przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej.
5. Plan dopuszcza lokalizowanie budynku usytuowanego ścianą zewnętrzną bez otworów
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.
Rozdział VI
Infrastruktura techniczna
§ 15
Z a o p a t r z e n i e w w o d ę
1. Plan ustala zaopatrzenie mieszkańców gminy w wodę z następujących wodociągów
grupowych:
A) - wodociąg „Sadykierz” położony w północnej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie
studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Sadykierz oznaczonej na rysunku planu, stanowiącej
załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem J11WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie; Sadykierz,
Sadykierz - Ameryka, Bobrowiec, Zapłocie, Kobus, Brzozów, Kanice Nowe, Kanice Stare,
Stanisławów, Wiechnowice, Bartoszówka.
B) - wodociąg „Grotowice” położony w południowej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie
studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Grotowice oznaczonej na rysunku planu, stanowiącej
załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem O13WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie: Brzeg,
Grotowice, Łęg, Rzeczycę, Rzeczycę Nową, Kawęczyn, Lubocz, Glina, Zawady.
C) - wodociąg „Jeziorzec” położony we wschodniej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie
studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Jeziorzec oznaczonej na rysunku planu, stanowiącej
załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem F10WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie Jeziorzec,
Gustawów, Bartoszówka, Poręba, Roszkowa Wola.
2. Rozbudowę sieci prowadzić należy w układach wielopierścieniowych, z uwzględnieniem
wymogów dotyczących p.pożarowego zaopatrzenia wodnego, w tym lokalizacji hydrantów
p.poż
3. Jako uzupełnienie zbiorowego zaopatrzenia w wodę plan dopuszcza, przejściowo lub docelowo
ujęcia indywidualne i lokalne, wszędzie gdzie brak będzie wodociągów zbiorowych. Plan
dopuszcza własne źródła wody w zakładach i obiektach produkcyjnych i usługowych
korzystających ze źródeł o dobrej jakości wody i wystarczającej wydajności.
§ 16
O d p r o w a d z e n i e ś c i e k ó w
1. Plan ustala, że tereny wsi intensywnie zurbanizowanych oraz tereny przeznaczone dla rozwoju
urbanizacji docelowo zostaną wyposażone w sieć kanalizacji zbiorczej, zapewniającej
odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych i technologicznych oraz ich oczyszczanie na
przewidywaną komunalną oczyszczalnię ścieków w Rzeczycy lub lokalną gminną oczyszczalnię
ścieków w Bartoszówce.
2. Plan ustala, że odprowadzenie ścieków realizowane będzie poprzez budowę nowych układów
sieciowych i przepompowni ścieków, umożliwiających transport ścieków do układu centralnego.
3. Ścieki odprowadzane do kanalizacji komunalnej spełniać muszą warunki obowiązujących w tym
zakresie przepisów; ścieki technologiczne muszą być podczyszczane z zanieczyszczeń
przemysłowych w granicach własnych lokalizacji.
4. Plan dopuszcza dla wsi o zabudowie rozproszonej i dla zabudowy rekreacyjnej (przy
korzystnych warunkach gruntowo – wodnych) budowę indywidualnych i lokalnych oczyszczalni
mechaniczno – biologicznych, z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do gruntu na
warunkach określonych w przepisach szczegółowych o jakości ścieków wprowadzanych do
wód powierzchniowych lub do ziemi.
5. W pozostałych przypadkach ścieki należy gromadzić w szczelnych zbiornikach
bezodpływowych i okresowo wywozić je do punktu zlewnego na komunalnej lub lokalnej
oczyszczalni ścieków.
6. Plan ustala lokalizowanie przepompowni ścieków poza liniami rozgraniczającymi ulic na
terenach wyznaczonych zgodnie z rysunkiem planu oznaczonych symbolami NOP.
7. Plan dopuszcza lokalizowanie przepompowni ścieków w liniach rozgraniczających ulic,

10
8. Zmiana lokalizacji przepompowni ścieków oraz lokalizacja dodatkowych przepompowni ścieków
nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu
§ 17
O d p r o w a d z e n i e w ó d o p a d o w yc h
1. Plan ustala
1) objęcie skuteczną ochroną przed zabudową dolin rzecznych,
2) rozbudowę systemów melioracyjnych w terenach o nieuregulowanych stosunkach
wodnych,
3) utrzymywanie drożności rowów odwadniających i melioracyjnych, regulację
odbiorników głównych, budowę zbiorników retencyjnych.
4) prowadzenie systematycznych działań na rzecz poprawy jakości wód
powierzchniowych poprzez utrzymywanie w czystości zlewni oraz instalowanie
odpowiednich urządzeń podczyszczających ścieki deszczowe wszędzie tam, gdzie
spływ wód deszczowych stanowi zagrożenie dla środowiska przyrodniczego (tereny
przemysłowe, bazy transportu, obiekty dystrybucji paliw, parkingi
§ 18
E l e k t r o e n e r g e t y k a
1. Plan ustala że podstawowym źródłem zasilania w energię elektryczną dla gminy Rzeczyca
będą:
1) istniejąca główna stacja zasilająca 110/15 kV „Roszkowa Wola” oznaczona na rysunku
planu symbolem G15EE
2) istniejące stacje transformatorowo – rozdzielcze.
2. Plan ustala zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci
napowietrzno – kablowej średniego napięcia i niskiego napięcia.
3. Plan ustala budowę, rozbudowę oraz przebudowę sieci i urządzeń elektroenergetycznych
prowadzoną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.
4. Plan ustala budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia w liniach
rozgraniczających ulic.
5. Plan ustala lokalizowanie stacji transformatorowych 15/04 kV poza liniami rozgraniczającymi
ulic na terenach wyznaczonych zgodnie z rysunkiem planu oznaczonych symbolami EE.
6. Plan dopuszcza:
1) lokalizowanie stacji transformatorowych napowietrznych 15/04 kV w liniach
rozgraniczających ulic,
2) realizację stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe.
7. Zmiana lokalizacji stacji transformatorowych oraz lokalizacja dodatkowych stacji
transformatorowych nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu.
8. Plan ustala dla tras przebiegu linii napowietrznych szerokości stref ochronnych:
1) LN 15 kV - o szerokości 12 m ( po 6 m od osi na stronę).
2) LN 110 kV - o szerokości 20 m ( po 10 m od osi na stronę).
9. W strefach plan ustala:
1) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych funkcji chronionych,
2) możliwość zagospodarowania terenu strefy jako powierzchni biologicznie czynnej lub
rolniczej,
3) możliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii właściwego Zakładu
Energetycznego.
§ 19
Z a o p a t r z e n i e w c i e p ł o
1. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych paliwami
ekologicznymi:
1) gazem przewodowym
2) gazem płynnym
3) olejem opałowym o niskiej zawartości siarki,
4) energią elektryczną,
5) bądź innymi ekologicznymi nośnikami energii.
§ 20
Z a o p a t r z e n i e w g a z
1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny plan ustala:
1) zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z sieci gazowej
średniego ciśnienia,

11
2) budowę sieci w liniach rozgraniczających ulic w uzgodnieniu z właściwym Zakładem
Gazowniczym.
2. Zasady lokalizacji gazociągów w ulicach zgodnie z aktualnie obowiązującym rozporządzeniem
określającym warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.
3. Strefy bezpieczeństwa dla istniejącej sieci gazowej wysokiego ciśnienia obowiązują zgodnie z
przepisami, określającymi warunki techniczne, jakim winny odpowiadać sieci gazowe.
§ 21
T e l e k o m u n i k a c ja
1. Plan ustala zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach
rozgraniczających ulic na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
2. Plan ustala obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach
określonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego.
CZĘŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH JEDNOSTEK
PLANISTYCZNYCH
Rozdział VII
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „A” Rzeczyca
§ 22
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami A5MN/MR, A6MN/MR, A7MN/MR, A8MN/MR, A9MN/MR, A10MN/MR, A11MN/MR,
A12MN/MR, A19MN/MR, A21MN/MR, A27MN/MR, A30MN/MR, A39MN/MR, A40MN/MR,
A52MN/MR, A53MN/MR, A57MN/MR, A58MN/MR, A59MN/MR, A61MN/MR, A71MN/MR,
A72MN/MR, A74MN/MR, A75MN/MR, A78MN/MR, plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:

12
1) budynki gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o maksymalnej
wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
3) usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia
działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A52MN/MR objętego ochroną układu
przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 23
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A42MN plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej na podstawie następujących zasad i
warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i
warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze – 1 kondygnacja,
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70 % powierzchni działki.
5. Plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy w ilości 1 na działce,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi przeznaczone dla prowadzenia
działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego,
§ 24
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami A89ML, A90ML plan ustala:
1) realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków
podziału nieruchomości:

13
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2
2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki
kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
4) plan dopuszcza większą powierzchnię użytkową jeżeli właściciel nabył dwie lub trzy
działki leżące obok siebie.
a). dla dwóch działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 85 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 3000 m2)
b). dla trzech działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 90 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 4500 m2)
c). dla pojedynczych działek o powierzchni do 3000,00 m2 przyjmuje się powierzchnię
biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
d). dla pojedynczych działek o powierzchni od 3000,01 m2 plan ustala analogicznie jak
dla punktu 1) i 2) powierzchni użytkowej budynku letniskowego
5) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
6) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a). budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego
b). garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego
§ 25
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami A68U/MN A69U/MN, plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala
następujące wymagania:
1) usługi wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza
granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja,
a). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
b). zastosowanie jednolitej kolorystyki dachów,

14
3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których
mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe (druga
kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe),
a). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
b). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 35 m2
powierzchni zabudowy,
2) garaże wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.
6. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki.
§ 26
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami A44U, A51U, plan ustala:
1) adaptację obiektów kubaturowych z możliwością ich remontu, modernizacji i wymiany
oraz realizację nowej zabudowy usługowej
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację usług wolnostojących, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 27
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A50UK
1) wszelkie prace polegające na przebudowie, rozbudowie, zmianie istniejącego stanu i
wyglądu budynku (w tym również remonty wymagające zgłoszenia w gminie – np.
wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach i dachu), zmiany funkcji
użytkowania, zmiany właścicieli obiektów wymienionych w planie jako podlegające
ochronie konserwatorskiej wymagają każdorazowo uzgodnienia z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków za pośrednictwem gminy na etapie uzgadniania decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) w obiektach wpisanych do rejestru zabytków wszelkie prace można prowadzić dopiero
po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wszelkie prace w/w
obiektach muszą odbywać się pod nadzorem osoby z uprawnieniami konserwatorskimi,
3) na terenach wpisanych do rejestru zabytków nakłada się obowiązek uzgadniania z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków planowanych wycinek i pielęgnacji
drzewostanu,
§ 28
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem: A48UZ plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu,

15
modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.
2. Plan ustala realizację nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach
kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej
wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
§ 29
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami A47UO, A49UO plan ustala:
1) lokalizację usług z zakresu szkolnictwa podstawowego,
2) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz budowy
nowych obiektów.
2. Dla realizacji nowych obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 350 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 2,2 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,
2) obiekty i urządzenia sportowe ziemne i kubaturowe,
3) place zabaw,
4) zieleń urządzoną.
§ 30
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A46UA plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu,
modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.
2. Plan ustala dla realizacji nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach
kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej
wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
§ 31
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A45UI plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu,
modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.
2. Plan ustala dla realizacji nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach
kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej
wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki

16
§ 32
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A77KS/U plan ustala realizację nowej zabudowy usługowej związanej z obsługą
komunikacji,
2. Dla terenu nowej zabudowy usługowej, określonej w ust. 1 plan ustala następujące zasady
kształtowania zabudowy
1) budynki usługowe
a). do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 450,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce,
2) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
3) minimum 40 % działki biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej.
3. Plan ustala:
1) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla obsługi projektowanych obiektów
usługowych w granicy własnej działki;
2) obowiązek zapewnienia placu manewrowego dla samochodów osobowych i
ciężarowych;
4. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze i socjalne wbudowane w bryłę budynku usługowego lub
jako obiekty wolnostojące;
2) garaż wbudowany w bryłę budynku usługowego lub wolnostojący;
§ 33
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: A41P/U, A67P/U, A70P/U, plan ustala następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, a budynki produkcyjne nie mogą
przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
2. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
3. Plan ustala realizację obiektów usługowych i produkcyjnych wolnostojących, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 34
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A43ZP plan ustala obowiązek rewaloryzazcji zabytkowego założenia ogrodowego w
oparciu o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający uzgodnieniu z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na
terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 35
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem A20ZC, plan ustala:
1) adaptację istniejącego cmentarza z możliwością rozbudowy,
2) obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim
zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Obowiązuje zakaz wycinania drzew, oprócz
przypadków bezpośredniego zagrożenia.
2. obowiązek utrzymania formy nowej części cmentarza z zabytkowym założeniem w oparciu o
opracowany projekt zagospodarowania cmentarza podlegający uzgodnieniu z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
3. Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na
terenie cmentarza wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 36

17
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: A1RP, A2RP, A3RP, A4RP, A13RP, A16RP, A17RP, A18RP, A26RP, A29RP,
A31RP, A34RP, A35RP, A38RP, A54RP, A55RP, A56RP, A60RP, A62RP, A73RP, A76RP,
A79RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 37
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: A14ZN, A15ZN, A22ZN, A23ZN, A24ZN, A25ZN, A28ZN, A32ZN, A33ZN, A36ZN,
A80ZN, A83ZN, A84ZN, A86ZN, A88ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 38aa
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: A37LS, A63LS, A64LS, A65LS, A66LS, A81LS, A82LS, A85LS, A87LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „B” Kanice
§ 39
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: B3MN/MR, B4MN/MR, B5MN/MR, B6MN/MR, B7MN/MR, B8MN/MR, B9MN/MR,
B18MN/MR, B19MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.

18
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) budynki gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o maksymalnej
wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 40
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem B28P/U, plan ustala adaptację z możliwością remontu, modernizacji i wymiany oraz
realizację nowej zabudowy usługowej i produkcyjnej
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, a budynki produkcyjne nie mogą
przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację obiektów usługowych i produkcyjnych wolnostojących, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 41
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: B1RP, B10RP, B12RP, B14RP, B24RP, B25RP, B27RP, B29RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 42
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: B2ZN, B11ZN, B16ZN, B20ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 43
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: B13LS, B15LS, B17LS, B21LS, B22LS, B23LS, B26LS, B30LS, B31LS, B32LS,
B33LS, B34LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych

19
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „C” – Wiechnowice
§ 44
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: C4MN/MR, C5MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 45
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: C1RP, C2RP, C6RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 46

20
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: C7ZN, C8ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 47
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: C2LS, C3LS, C9LS, C10LS, C11LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „D” – Bartoszówka
§ 48
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: D11MN/MR, D12MN/MR, D19MN/MR, D21MN/MR, D26MN/MR, D28MN/MR,
D29MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:

21
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami D10MN/MR, D11MN/MR, D26MN/MR,
D28MN/MR, D29MN/MR objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 49
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem D20MN plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej na podstawie następujących zasad i
warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i
warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze – 1 kondygnacja,
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70 % powierzchni działki.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego.
§ 50
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem D27U/MN plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej.

22
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala
następujące wymagania:
1) usługi wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza
granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja,
a). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
b). zastosowanie jednolitej kolorystyki dachów,
3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których
mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe (druga
kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe),
a). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
b). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 35 m2
powierzchni zabudowy,
2) garaże wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.
6. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki.
§ 51
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: D2P/U, D13P/U, D27P/U, D36P/U,NO plan ustala adaptację z możliwością
remontu, modernizacji i wymiany oraz realizację nowej zabudowy usługowej i produkcyjnej
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, a budynki produkcyjne nie mogą
przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację obiektów usługowych i produkcyjnych wolnostojących, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 52
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem D14ZP plan ustala obowiązek rewaloryrazcji zabytkowego założenia ogrodowego w
oparciu o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający uzgodnieniu z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na
terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 53
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: D1RP, D3RP, D8RP, D16RP, D22RP, D23RP, D24RP, D25RP, D33RP plan
ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

23
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 54
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: D4ZN, D7ZN, D10ZN, D18ZN, D30ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 55
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: D5LS, D6LS, D9LS, D15LS, D17LS, D31LS, D32LS, D34LS, D35LS, D37LS plan
ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „E” – Gustawów
§ 56
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: E2MN/MR, E3MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:

24
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 57
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: E1RP, E4RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 58
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: E5LS, E6LS, E7LS, E8LS, E9LS, E10LS, E11LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „F” – Jeziorzec
§ 59
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: F6MN/MR, F7MN/MR, F8MN/MR, F9MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.

25
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 60
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: F1RP, F11RP, F12RP, F13RP, F14RP, F16RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 61
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: F2LS, F3LS, F4LS, F5LS, F15LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
3. Plan ustala dla jednostki planistycznej oznaczonej na rysunku planu symbolem F15LS
adaptację dawnego cmentarza wojennego.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „G” – Roszkowa Wola
§ 62
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: G11MN/MR, G12MN/MR, G13MN/MR, G16MN/MR, G37MN/MR, G38MN/MR plan
ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;

26
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami G11MN/MR, G12MN/MR, G13MN/MR,
objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 63
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami G14U/MN, G54U/MN plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala
następujące wymagania:
1) usługi wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza
granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,

27
2) maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja,
a). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
b). zastosowanie jednolitej kolorystyki dachów,
3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których
mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe (druga
kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe),
a). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
b). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 35 m2
powierzchni zabudowy,
2) garaże wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.
6. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki.
§ 64
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami:
2. „G” – Roszkowa Wola - oznaczonego na rysunku planu, stanowiącego załącznik Nr 1 do
uchwały, symbolem G48NU plan ustala:
1) realizację zakładu przetwórstwa odpadów wraz ze strefą ochronną.
2) zasady zagospodarowania terenu:
a). zakaz lokalizowania spalarni oraz innych obiektów i urządzeń powodujących emisję
zanieczyszczeń poza strefę ochronną.
b). szkodliwe oddziaływanie na środowisko wywołane przez obiekty i urządzenia nie
może wykraczać poza teren.
3) stopniową rekultywację wysypiska
4) obsługę komunikacyjną bezpośrednio z istniejącej drogi.
§ 65
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: G1RP, G2RP, G10RP, G17RP, G33RP, G36RP, G39RP, G42RP, G44RP, G47RP,
G53RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 66
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: G25ZN, G27ZN, G29ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 67
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: G3LS, G4LS, G5LS, G6LS, G7LS, G8LS, G9LS, G18LS, G19LS, G20LS, G21LS,
G22LS, G23LS, G24LS, G26LS, G28LS, G30LS, G31LS, G32LS, G34LS, G35LS, G40LS,
G41LS, G43LS, G45LS, G46LS, G49LS, G50LS, G51LS, G52LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

28
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „H” – Kawęczyn
§ 68
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami H10MN/MR, H11MN/MR, H12MN/MR, H13MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 69
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: H1RP, H9RP, H14RP, H16RP, H17RP, H19RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 70
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: H2ZN, H18ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

29
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 71
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: H3LS, H4LS, H5LS, H6LS, H7LS, H8LS, H15LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „I” – Bobrowiec
§ 72
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: I10MN/MR, I11MN/MR, I12MN/MR, I18MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące

30
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 73
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami I13U, I19U I20U plan ustala:
1) lokalizację usług
2) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz budowy
nowych obiektów
2. Dla realizacji nowych obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 350 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 2,2 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,
2) zieleń urządzoną.
§ 74
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: I2RP, I6RP, I8RP, I15RP, I17RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 75
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: I1ZN, I3ZN, I7ZN, I16ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 76
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: I4LS, I5LS, I9LS, I14LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „J” – Sadykierz
§ 77
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami:J7MN/MR, J8MN/MR, J15MN/MR, J16MN/MR, J18MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,

31
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami J7MN/MR, J8MN/MR objętych ochroną
układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 78
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem J10UO plan ustala:
1) lokalizację usług z zakresu oświaty i wychowania,
2) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz budowy
nowych obiektów
2. Dla realizacji nowych obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 350 o równym kącie nachylenia,

32
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 2,2 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,
2) obiekty i urządzenia sportowe ziemne i kubaturowe,
3) place zabaw,
4) zieleń urządzoną.
§ 79
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami J14P/U, J29P/U plan ustala adaptację z możliwością remontu, modernizacji i
wymiany oraz realizację nowej zabudowy usługowej i produkcyjnej.
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, a budynki produkcyjne nie mogą
przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację obiektów usługowych i produkcyjnych wolnostojących, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 80
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: J2RP, J9RP, J12RP, J13RP, J17RP, J27RP, J28RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 81
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: J1ZN, J19ZN, J24ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 82
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: J3LS, J4LS, J5LS, J6LS, J20LS, J21LS, J22LS, J23LS, J25LS, J26LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „K” – Brzozów
§ 83
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: K12MN/MR, K15MN/MR, K16MN/MR, K17MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.

33
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami K12MN/MR, K15MN/MR, K16MN/MR
objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 84
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem: K19ZC, plan ustala
1) adaptację istniejącego cmentarza

34
2) obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim
zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Obowiązuje zakaz wycinania drzew, oprócz
przypadków bezpośredniego zagrożenia.
§ 85
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: K11RP, K13RP, K18RP, K20RP, K21RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 86
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: K1ZN, K5ZN, K25ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 87
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: K2LS, K3LS, K4LS, K6LS, K7LS, K8LS, K9LS, K10LS, K14LS, K22LS, K23LS,
K24LS, K26LS, K27LS, K28LS, K29LS, K30LS, plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „L” – Zawady
§ 88
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: L7MN/MR, L10MN/MR, L11MN/MR, L15MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.

35
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 89
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: L1RP, L8RP, L9RP, L12RP, L14RP, L16RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 90
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem L13ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 91
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: L2LS, L3LS, L4LS, L5LS, L6LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „M” – Glina
§ 92
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: M14MN/MR, M15MN/MR, M16MN/MR, plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

36
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
§ 93
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami M21ML, M26ML plan ustala:
1) realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków
podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2
2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki
kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
4) plan dopuszcza większą powierzchnię użytkową jeżeli właściciel nabył dwie lub trzy
działki leżące obok siebie.

37
a). dla dwóch działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 85 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 3000 m2)
b). dla trzech działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 90 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 4500 m2)
c). dla pojedynczych działek o powierzchni do 3000,00 m2 przyjmuje się powierzchnię
biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
d). dla pojedynczych działek o powierzchni od 3000,01 m2 plan ustala analogicznie jak
dla punktu 1) i 2) powierzchni użytkowej budynku letniskowego
5) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
6) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a). budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego
b). garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego
§ 94
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem: M22MN/U plan ustala
1) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem usług przeznaczonych
dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem
mieszkańców wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojących na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:
- 25 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 2000 m2;
2. Dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i warunki
kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60 % powierzchni działki
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub budynki
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Plan ustala realizację zabudowy usługowej w ilości 1 na działce.
§ 95
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem M23U/MN plan ustala:
1) adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

38
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala
następujące wymagania:
1) usługi wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza
granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja,
a). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
b). zastosowanie jednolitej kolorystyki dachów,
3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których
mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe (druga
kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe),
a). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
b). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
4. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala:
1) budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 35 m2
powierzchni zabudowy,
2) garaże wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.
6. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki.
§ 96
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem M17U plan ustala:
1) adaptację obiektów kubaturowych z możliwością ich remontu, modernizacji i wymiany
oraz realizację nowej zabudowy usługowej
2) realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na
podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu
działki,
c). minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być
mniejsze niż 25 m.
d). minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację usług wolnostojących, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 97

39
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem M11ALP plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu,
modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.
2. Plan ustala realizację nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach
kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400.
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów, o maksymalnej
wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki
§ 98
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem M24P/U plan ustala adaptację z możliwością remontu, modernizacji i wymiany oraz
realizację nowej zabudowy usługowej i produkcyjnej.
2. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, a budynki produkcyjne nie mogą
przekraczać wysokości 1 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 400 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala realizację obiektów usługowych i produkcyjnych wolnostojących, o uciążliwości (w
rozumieniu przepisów szczególnych) nie wykraczającej poza granice działki.
5. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
§ 99
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: M3RP, M8RP, M12RP, M13RP, M20RP, M25RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 100
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: M4ZN, M5ZN, M9ZN, M10ZN, M18ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 101
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: M1LS, M2LS, M6LS, M7LS, M11LS, M19LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „N” – Łęg
§ 102
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: N4MN/MR, N5MN/MR, N6MN/MR, N35MN/MR plan ustala:

40
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem N5MN/MR objętego ochroną układu
przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 103
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: N38MNP, N39MNP, N40MNP, plan ustala:

41
1) realizację nowej zabudowy rezydencjonalnej na podstawie następujących zasad i
warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 30 m dla zabudowy rezydencjonalnej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 2500 m2;
2. Dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej pensjonatowej, plan ustala następujące zasady i
warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 70 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
5. Dla zabudowy rezydencjonalnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
§ 104
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami N36ML, N37ML plan ustala:
1) realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków
podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2
2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki
kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
4) plan dopuszcza większą powierzchnię użytkową jeżeli właściciel nabył dwie lub trzy
działki leżące obok siebie.
a). dla dwóch działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 85 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 3000 m2)

42
b). dla trzech działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 90 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 4500 m2)
c). dla pojedynczych działek o powierzchni do 3000,00 m2 przyjmuje się powierzchnię
biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
d). dla pojedynczych działek o powierzchni od 3000,01 m2 plan ustala analogicznie jak
dla punktu 1) i 2) powierzchni użytkowej budynku letniskowego
5) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
6) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a). budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego
b). garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego
§ 105
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: N2RP, N3RP, N31RP, N32RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 106
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: N1ZN, N9ZN, N11ZN, N15ZN, N17ZN, N18ZN, N25ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 107
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: N7LS, N8LS, N10LS, N12LS, N13LS, N14LS, N16LS, N19LS, N20LS, N21LS,
N22LS, N23LS, N24LS, N26LS, N27LS, N28LS, N29LS, N30LS, N33LS, N34LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „O” – Grotowice
§ 108
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: O14MN/MR, O17MN/MR, O35MN/MR, O37MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.

43
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem O17MN/MR objętego ochroną układu
przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 109
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami O39ML, O40ML, O41ML, O42ML, O43ML, O44ML, O45ML, O46ML, O47ML,
O48ML, plan ustala:
1) realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków
podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej ,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2
2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki
kształtowania zabudowy:

44
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
4) plan dopuszcza większą powierzchnię użytkową jeżeli właściciel nabył dwie lub trzy
działki leżące obok siebie.
a). dla dwóch działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 85 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 3000 m2)
b). dla trzech działek połączonych przyjmuje się na terenach letniskowych 90 % działki
biologicznie czynnej i wolnej od zabudowy kubaturowej (minimalna wielkość działki
przy scaleniu 4500 m2)
c). dla pojedynczych działek o powierzchni do 3000,00 m2 przyjmuje się powierzchnię
biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % powierzchni działki
d). dla pojedynczych działek o powierzchni od 3000,01 m2 plan ustala analogicznie jak
dla punktu 1) i 2) powierzchni użytkowej budynku letniskowego
5) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
6) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a). budynki gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego
b). garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego
§ 110
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem O16ZP/UT plan ustala obowiązek rewaloryrazcji zabytkowego założenia
ogrodowego w oparciu o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający
uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na
terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 111
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem O39PE plan wyznacza teren wydobycia powierzchniowego kruszyw naturalnych
2. Plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację obiektów kubaturowych, placu
postojowego dla urządzeń wydobywczych i pojazdów oraz urządzeń pomocniczych
bezpośrednio związanych z wydobyciem powierzchniowym.
3. Obiekty kubaturowe, urządzenia i plac postojowy, o których mowa w ust. 1 powinny być
lokalizowane poza granicą obszaru górniczego.
4. Ponadto plan ustala:
1) wydobywanie kopaliny tylko w granicach obszaru górniczego.
2) obowiązek eksploatacji złoża zgodnie z opracowanym: „Projektem zagospodarowania
złoża” oraz planem ruchu, a także wg zasad mających na uwadze optymalny sposób
wykorzystania udokumentowanych zasobów złoża, wymagań w zakresie ochrony
środowiska, bezpieczeństwa życia i zdrowia ludzkiego oraz technicznych możliwości
wydobycia kopalin,
3) wydobycie kruszyw naturalnych systemem odkrywkowym,
4) pas ochronny dla terenów sąsiednich nie objętych wydobyciem o minimalnej
szerokości 6 m,
5. Po wyeksploatowaniu kruszyw naturalnych plan ustala:
6. rekultywację terenu poprzez wypełnianie:
7. naturalnym odpadem będącym płonem utworu nadkładu
8. naturalnym odpadem budowlanym - piaskiem wykopanym pod fundamenty obiektów
kubaturowych
9. gruzem budowlanym
10. Przy rekultywacji terenu poeksploatacyjnego plan ustala przywrócenie uprzednich cech rzeźby
terenu i krajobrazu.
§ 112

45
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: O2RP, O3RP, O4RP, O5RP, O6RP, O38RP plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 113
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: O1ZN, O12ZN, O18ZN, O24ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 114
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: „O” - Grotowice oznaczonych na rysunku planu, stanowiących załącznik Nr 1 do
uchwały, symbolami O7LS, O8LS, O9LS, O10LS, O11LS, O15LS, O19LS, O20LS, O21LS,
O22LS, O23LS, O25LS, O26LS, O27LS, O28LS, O29LS, O30LS, O31LS, O32LS, O33LS,
O34LS, O36LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „P” – Brzeg
§ 115
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: P4MN/MR, P5MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.

46
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami P4MN/MR, P5MN/MR, objętych
ochroną układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 116
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: P1ZN, P2ZN, P3ZN, P8ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 117
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: P6LS, P7LS, P9LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „R” – Lubocz
§ 118
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: R12MN/MR, R13MN/MR, R17MN/MR, R24MN/MR, R25MN/MR, R28MN/MR,
R29MN/MR plan ustala:
1) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej i usługowej.
2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej na podstawie następujących
zasad i warunków podziału nieruchomości:
a). podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej
zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi
gospodarki nieruchomościami,

47
b). wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów
własnościowych po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,
c). wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy,
przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla
zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż :
- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,
- 30 m dla zabudowy siedliskowej.
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej - 1000 m2;
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy siedliskowej - 2500 m2;
2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej,
plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
d). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną:
1) 60 % - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) 40 % - na terenach siedliskowych.
5. Dla zabudowy jednorodzinnej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub
wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
6. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi wbudowane
w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
7. Dla zabudowy siedliskowej plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze wolnostojące o charakterze uzupełniającym o
maksymalnej wysokości 8 m ,
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące
8. Dla zabudowy siedliskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie
wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej
związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami R24MN/MR, R25MN/MR, R28MN/MR,
R29MN/MR objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:
1) realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do
istniejącej zabudowy mieszkaniowej,
2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a). budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b). budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 8 m
c). nachylenie połaci dachu minimum 300 o równym kącie nachylenia,
d). nachylenie połaci dachu maksimum 450 o równym kącie nachylenia,
e). jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych terenów.
3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów
betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii
rozgraniczającej drogi.
§ 119
1. Dla terenu oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolem R35UO plan ustala:
1) lokalizację usług z zakresu oświaty i wychowania,
2) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz budowy
nowych obiektów,
2. Dla realizacji nowych obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania
zabudowy:
1) budynki usługowe:
a). nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji
b). maksimum nachylenia połaci dachu - 350 o równym kącie nachylenia,

48
c). jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej
działce.
3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o
maksymalnej wysokości 2,2 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.
4. Powierzchnia aktywna przyrodniczo nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:
1) pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,
2) obiekty i urządzenia sportowe ziemne i kubaturowe,
3) place zabaw,
4) zieleń urządzoną.
§ 120
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: R1RP, R3RP, R8RP, R10RP, R14RP, R16RP, R18RP, R26RP, R27RP, R35RP
plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 121
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: R11ZN, R19ZN, R30ZN, R31ZN, R34ZN plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,
2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej
mieszkaniowej siedliskowej
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia
§ 122
1. Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały,
symbolami: R2LS, R4LS, R5LS, R6LS, R7LS, R9LS, R15LS, R20LS, R21LS, R22LS, R23LS,
R32LS, R33LS, R36LS, R37LS, R38LS, R39LS plan ustala:
1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych
2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo –
rowerowe,
3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na
terenach lasów państwowych
2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz
związane z nimi urządzenia.
CZĘŚĆ D - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA DRÓG
Rozdział VII
Szczegółowe warunki dla układu komunikacyjnego
§ 123
1. Plan ustala dla poszczególnych klas dróg (ulic) oznaczonych na rysunku planu symbolami KG,
KZ, KL,KD docelowe parametry funkcjonalno-techniczne:
Symbol na
planie
Nazwa drogi,
odcinek
Klasa
drogi
Szerokość w
liniach
rozgraniczających
(w metrach)
Przekrój drogi
(ilość jezdni
/ilość pasów
ruchu) – min.
szer. jezdni [m]
1KG droga wojewódzka nr 726 Rawa
Maz. – Rzeczyca - Opoczno –
Żarnów, płn. gr. gminy –
płd.granica gminy
G 30 - 7,0
2 KZ droga powiatowa nr 30305
Zawady – Rzeczyca – granica
woj. (Nowe Miasto), od drogi
1KG do gr. gminy
Z 25 - 6,0

49
3 KZ droga powiatowa nr 30306
Rzeczyca – Królowa Wola, od
drogi 1KG do granicy gminy
wraz z korektą włączenia do
drogi 1KG zgodnie z rysunkiem
planu
Z 25 - 6,0
4 KL droga powiatowa nr 30305
Zawady – Rzeczyca – granica
woj. (Nowe Miasto), od drogi
1KG do wsi Zawady do
skrzyżowania z drogą
5 KL wraz z korektą włączenia
do drogi 1KG zgodnie z
rysunkiem planu
L 15 - 6,0
5 KL droga powiatowa nr 30304
Brzozów - Glina, od drogi 4 KL
do Brzozowa do skrzyżowania z
drogą 6 KZ
L 15 - 6,0
6 KZ droga powiatowa nr 30118
Czernierice - Brzozów, od drogi
5 KL do granicy gminy
Z 20 - 6,0
7 KZ droga powiatowa nr 30301
Brzozów – Sandykierz , od drogi
6 KZ do skrzyżowania z drogą
1KG
Z 20 - 6,0
8 KZ droga powiatowa nr 30302
Sandykierz – granica gminy
(Sierzchowy) , od skrzyżowania
z drogą 1KG do gr. gminy
Z 20 - 6,0
9 KL droga powiatowa nr 30303
Bobrowiec – Lubocz ,
od drogi 8 KZ do drogi 2 KZ
L 15 - 6,0
10 KL dr. gminna nr 3066501(Chociw)
– gr. gminy Czerniewice –
Brzozów , od drogi 6 KZ do
granicy gminy
L 15 - 5,0
11 KL droga gminna nr 3066502
(Strzemeszna II) - gr. gminy
Czerniewice - Kanice – dr. woj.
nr 726, od gr. gminy do
skrzyżowania z drogą 1KG
L 15
- 5,0
12 KL droga gminna nr 3066503 dr.
woj. 726 – Wiechnowice -
Bartoszówka, od drogi 1KG do
skrzyżowania z drogą 8 KZ
L 15 - 5,0
13 KL droga gminna nr 3066504
( Mroczkowiec ) – gr. gminy –
Bartoszówka , od drogi 14 KL do
gr. gminy
L 15 - 5,0
14 KL droga gminna nr 3066505
(Kuczyzna) – gr. gminy –
Bartoszówka, od drogi 15 KL do
gr. gminy
L 15 - 5,0
15 KL droga gminna nr 3066506
Bartoszówka – Jeziorzec –
Roszkowa Wola, od drogi 8 KZ
do drogi 2 KZ
L 15 - 5,0

50
16 KL droga gminna nr 3066507
( Kuczyzna ) – gr. gminy –
Jeziorzec – Pugrasyn – dr. pow.
30305,od gr. gminy do drogi 2
KZ
L 15 - 5,0
17 KL droga gminna nr 3066528 ( ulica
Wiśniowa ) droga gminna nr
3066511 (ul. Lipowa) – droga
gminna nr 3066508, od drogi
18 KL do drogi 5 KL
L 15 - 5,0
18 KL droga gminna nr 3066511 (ulica
Lipowa) Rzeczyca Nowa – droga
powiatowa nr 30305, od dr. 1
KG do skrzyżowania z drogą 4
KL
L 15 - 5,0
19 KL droga gminna nr 3066510 (Mała
Wola) – gr. gminy Czerniewice –
Zawady , od drogi 20 KL do
granicy gminy
L 15 - 5,0
20 KL droga powiatowa nr 30304
Brzozów – Glina, od drogi 4 KL
do gr. gminy Inowłódz
L 15 - 6,0
21 KL droga gminna nr 3066509
Bobrowiec – Rzeczyca Nowa –
Rzeczyca, od drogi 8 KZ do
drogi 23 KL
L 15 - 5,0
22 KL droga gminna nr 3066512
Rzeczyca Nowa – Rzeczyca –
droga gminna nr 3066514, od
drogi 1 KG do drogi 23 KL
L 15 - 5,0
23 KL droga gminna nr 3066514
Kawęczyn – Rzeczyca, od drogi
24 KL do drogi 2 KZ
L 15 - 5,0
24 KL droga gminna nr 3066513
Kawęczyn – dr. pow. nr 30305
(Grotowice), od drogi 9KZ do
drogi 2 KZ
L 15 - 5,0
25 KL droga gminna nr 3066516
(Kawęczyn) droga pow. nr 30305
– Grotowice , od drogi 2 KZ do
drogi 26 KL
L 15 - 5,0
26 KL droga gminna nr 3066517
Lubocz – Brzeg – Grotowice –
Łęg, od drogi 2KZ do drogi 27
KL
L 15 - 5,0
27 KL droga gminna nr 3066515
Rzeczyca – Łęg – gr. gminy
Poświętne (Myszakowice), od
drogi 2 KZ do gr. gminy
L 15 - 5,0
28 KL droga gminna nr 3066525 (ulica
Hubala) relacji droga woj. nr 726
(ulica Tomaszowska) – droga
gminna nr 3066523 - Łęg, od
drogi 1 KG do drogi 27 KL wraz z
korektą przebiegu drogi w rejonie
skrzyżowania z drogą
wojewódzką zgodnie z
rysunkiem planu
L 15 - 5,0

51
29KL droga gminna nr 3066523 (ulica
Niska), od drogi 2KZ do drogi
28KL
L 15 - 5,0
30KL droga gminna nr 3066526 (ulica
Zachodnia), od drogi 1KG do
drogi 3KZ
L 15 - 5,0
31KL droga gminna nr 3066519 Glina
– gr. gminy Inowłódz –
(Liciążna), od drogi 3KZ do
granicy gminy
L 15 - 5,0
32KD droga gminna nr 3066520 Glina
– gr. gminy Inowłódz – (
Inowłódz ), od drogi 3KZ do
granicy gminy
D 15 - 4,5
33KD ulica wiejska przez wieś Glina,
od drogi 3KZ do drogi 31 KL
D 10 - 5,0
34KD droga gminna nr 3066518
(Rzeczyca) droga woj. nr 726 –
gr. gm. Inowłódz – Żądłowice, od
drogi 1KG do granicy gminy
D 15 - 4,5
35KD droga wewnętrzna (ulica Polna),
od drogi 3KZ do drogi 1 KG bez
prawa wjazdu na 1KG wraz z
proj. placem do zawracania
pojazdów od drogi 1KG wielkości
20 x 20 m
D 10 - 5,0
36KD droga gminna nr 3066524 (ulica
Słoneczna) relacji droga woj. nr
726 (ulica Tomaszowska) –
droga gminna nr 3066523 (ul.
Niska), od drogi 1KG do drogi 29
KL
D 10 - 5,0
37 KD Fragment drogi powiatowej nr
30306 zastępowany nowym proj.
przebiegiem, od drogi 3KZ do
drogi 1 KG - proj. zamknięcie
drogi przy 1KG
D 15 -adaptacja stanu
38 KD droga gminna nr 3066521 (ulica
Piaskowa) ) relacji droga woj. nr
726 (ulica Tomaszowska) –
droga gminna nr 3066509 ( ul.
Długa ), od drogi 1KG do drogi
21 KL
D 10 - 5,0
39 KD droga gminna nr 3066522 ( ulica
Zacisze) relacji droga gminna nr
3066514 (ul. Łąkowa) – droga
gminna nr 3066521
(ul.Piaskowa), od drogi 38 KD do
drogi 2KZ
D 10 - 5,0
40 KD droga gminna nr 3066508 relacji
droga gminna nr 3066528 (ulica
Wiśniowa) – Ameryka – droga
woj. nr 726, od drogi 17 KL do
drogi 1 KG
D 10 - 5,0
41 KD ulica dojazdowa przez wieś
Zapłocie, od drogi 8 KZ do drogi
42 KD
D 10 - 5,0

52
42 KD droga dojazdowa od wsi
Zapłocie do Rzeczycy Nowej (do
drogi gminnej nr 3066512) wraz
z korektą przebiegu na
połączeniu z w/w drogą nr
3066512, od drogi
9 KL do drogi 22 KL
D 15 - 4,5
43KD Ulica wiejska przez wsie
Kawęczyn i Lubocz, od drogi
9KZ do drogi 9KZ
D 10 - 5,0
44KD Droga dojazdowa relacji
Bobrowiec – Gustawów –
Pugrasyn, od drogi 15 KL do
drogi 16 KL
D 15 - 4,5
45 KD Droga dojazdowa do wysypiska
odpadów we wsi Poręba, od
drogi 44 KD do wysypiska
D 15 - 4,5
46 KD Droga dojazdowa przez wsie
Gustawów – Lubocz, od drogi
44KD do drogi 2KZ
D 10 - 5,0
47 KD Ulica dojazdowa we wsi
Roszkowa Wola , od drogi 2 KZ
przez wieś w kierunku
Centralnej Magistrali Kolejowej
D 10 - 5,0
48 KD Droga dojazdowa po północnej
stronie wzdłuż Pilicy na odcinku
od wsi Łęg do granicy gminy
D 15 - 4,5
49 KX Projektowana ścieżka rowerowa
2. Plan ustala dla terenów kolejowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KK – Centralna
Magistrala Kolejowa ( CMK ) relacji ( Warszawa ) Grodzisk Maz. – Katowice, adaptację
przebiegu i modernizację linii.
3. Plan ustala realizację ścieżek rowerowych w obrębie linii rozgraniczających dróg wyznaczonych
symbolicznie do tej funkcji na rys. planu. Minimalna szerokość ścieżki jednokierunkowej = 1,5
m, dwukierunkowej = 2,0 m; dopuszcza się realizację ścieżek łącznie z chodnikami na terenach
zabudowy i w bezpośrednim sąsiedztwie jezdni poza terenami zabudowy; szczegółowe
ustalenie lokalizacji w porozumieniu z zarządcą drogi, ulicy.
4. Plan ustala na skrzyżowaniach dróg stosowanie narożnych ścięć linii rozgraniczających w
zależności od klas krzyżujących się dróg – ulic , zgodnie z warunkami technicznymi, nie
mniejsze jednak niż 5m x 5m. W obrębie trójkątnego poszerzenia pasa drogowego obowiązuje
zachowanie pola widoczności.
5. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi zgodnie z obowiązującymi przepisami
zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich
usytuowanie.
6. Plan dopuszcza w obrębie terenów zabudowanych mniejsze szerokości ulic niż podane w ust.1
pod warunkiem, gdy:
1) uzasadnia to istniejący stan zagospodarowania lub trudne warunki terenowe
2) istnieje możliwość spełnienia wymagań, o których mowa w ust. 5 oraz realizacji
wszystkich planowanych ciągów i urządzeń infrastruktury technicznej, chodników dla
pieszych, ścieżek rowerowych i odwodnienia dróg.
7. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych
linii rozgraniczających dróg, z zastrzeżeniem ust. 6.
8. Plan ustala linie zabudowy dla poszczególnych klas dróg na terenach niezainwestowanych:
a). G – 20 m od projektowanej linii rozgraniczającej,
b). Z – 10 m od projektowanej linii rozgraniczającej,
c). L, D – 5 m od projektowanej linii rozgraniczającej.
9. Plan ustala linie zabudowy dla poszczególnych klas dróg na terenach zainwestowanych w
nawiązaniu do istniejącej ukształtowanej linii zabudowy zgodnie z wymogami prawa
budowlanego.

53
10. Dla określenia szczegółowych linii rozgraniczających dróg układu podstawowego
wyznaczonego w planie wymagane jest opracowanie koncepcji technicznych lub opracowań
branżowych o problematyce uproszczonej w skali umożliwiającej ich ustalenie. Do czasu
opracowania szczegółowego przebiegu linii rozgraniczających, wyznaczona niniejszym planem
szerokość w liniach rozgraniczających (zawarta w tabeli) winna być liczona symetrycznie do osi
drogi (ulicy).
11. Dla dróg nie wyznaczonych w planie na terenach zabudowanych i przeznaczonych pod
zabudowę plan ustala:
1) dla dróg publicznych i wewnętrznych klasy “L” - lokalnych szerokość pasa drogowego
w liniach rozgraniczających min. 12,0 m,
2) dla dróg publicznych i wewnętrznych dojazdowych “D” - szerokość pasa drogowego w
liniach rozgraniczających min. 10,0 m,
3) dla ciągów pieszo – jezdnych minimalną szerokość = 5,0 m,
4) dla układu nie istniejącego sporządzenie opracowań drogowych, a w przypadku
włączeń do układu podstawowego ( wojewódzkie, powiatowe) konieczne jest uzyskanie
zgody zarządcy drogi.
12. W zakresie obsługi komunikacją zbiorową plan ustala utrzymanie istniejących linii i tras
komunikacji autobusowych z zaleceniem ich rozwoju w nawiązaniu do potrzeb i możliwości
układu drogowego.
CZĘŚĆ E. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 124
1. Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości
nieruchomości, określa się na:
1) Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN/U U/MN i ML – 15
%,
2) Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami U, P/U i PE – 20%
§ 125
Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca
zatwierdzone Uchwałą nr III/11/84 z dnia 5 października 1984 r. r. Rady Gminy Rzeczyca (Dz. Urz.
WP Nr 2 z1985 r. poz. 12) na obszarach objętych niniejszym planem.
§ 126
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Rzeczyca.
§ 127
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Łódzkiego.